부동산
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작성일 21-03-02 19:37
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부동산에 대하여 조사하였습니다.
(2)인문적特性
-용도의 다양성
토지는 주택지, 상업지, 공업지 등의 여러 가지 용도로 이용할 수가 있는데 이와 같이 토지는 일반 재화와 달리 이용성이 다양하다. 개별성은 완전히 동질적인 토지는 오직 그 토지 한 개밖에 없다는 것이다.
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다. 비록 일부 택지의 조성이나 수면의 매립 등으로 극소량의 면적이 증가할 수 있지만 이는 토지의 물리적 증가라기보다는 토지용도의 변경이라고 볼 수 있다아 따라서 이 부증성은 희소성(부족)문제의 근원으로 지가상승 요인이 되며 이러한 문제를 해결하기 위해서 부동산 감정평가(사)제도와 공시지가 제도가 마련되었다고 할 수 있다아 그리고 토지에 생산비의 법칙이 적용되지 않아 원칙적으로 원가방식에 의한 평가가 불가능하다.
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-부증성(비증가성)
토지는 다른 재화와 달리 생산비를 투입하여도 물리적 절대량을 임으로 증가시킬 수 없다는 부증성은 비증가성 또는 비생산성 이라고도 한다.
-합병·분할의 가능성
토지는 소유자 또는 이용자의 계획의 따라 구획(분할 또는 분필)될 수 있고 필요에 따라 이를 다시 합병(합필)할 수도 있는 가능성을 가지고 있다아 이 같은 합병과 분할은 일정한 지적행정절차에 의하여 지적공부상에 요점를 하여야 한다는 데 유의해야 할 것이다. 그렇기 때문에 토지의 용도가 동일하거나 유사한 경우가 상당히 많지만 이것은 용도의 유사성 이지 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 아닌 것이다. 이 때에 우리들은 토지의 최적화 용도로서 최유효사용의 용도를 모색하게 된다 이것은 그 토지의 재산상의 가치를 증대시키는 요인이며 고층맨션아파트의 경우 1층은 식당이나 슈퍼로 사용한다든가 2층 이상은 주거용으로 사용한다든가 하는 용도의 병존도 가능하게한다.부동산 , 부동산경영경제레포트 ,
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부동산에 대하여 조사하였습니다.
-개별성(비동질성)
토지는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 또 하나의 特性인 개별성을 발생시킨다. 개별성으로 인해 부동산은 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 개별화·구체화시켜 부동산간의 비교를 어렵게 만든다. 따라서 거래 事例(사례)비교법에 있어서 개별요인분석을 필요하게 한다.
